公积金政策

公积金贷款的房子可以卖吗 需要哪些手续呢

发布时间:2018-9-6  阅读次数:55次

公积金贷款其实也是房贷的其中一种方式,很多人在购买首套房子的时候都是使用的公积金贷款,但是也有很多家庭随着时间的推移,面临着需要换房的需求,只得将自己现在的房子卖出,换取资金换更大的房子。

一、公积金贷款的房子可以卖吗

1、房子有公积金贷款是可以卖的,但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的,只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权,就不能办理过户手续,相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态,是不能进行上市交易的。

2、但是,也不全是没有办法,还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。

二、需要哪些手续

有公积金贷款的房子在出售的时候可以采用以下几种方式:

1、贷款转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少,所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定,有的银行是可以进行办理的,但也有银行是不办理这方面的业务的。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候,买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目,这样的情况下,卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录,从而成功的转让自己的房屋。

3、用银行贷款来缴清剩余贷款,卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

来源:社保网